正确答案: ADE

交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整

题目：采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

解析：采用市场法进行房地产估价时，经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格调整到在估.价时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格调整到在估价对象状况下的价格。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查房地产定价策略。开盘以后原则上每个季度调升一次价格是低开高走策略；对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%，这是数量折扣策略；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%，这是现金折扣策略，所以选择ABC。

[单选题]某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

4.5

[单选题]某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

3420

解析：贷款额=5000×60%=3000(万元)，每年末还本金相等为1000万元，第一年末还利息=1000×7%=70(万元)，第二年末还利息=1000×7%×2=140(万元)，第三年末还利息=1000×7%×3=210(万元)，三年后还款总额=还本金+还利息=3000+70+140+210=3420(万元)。

[单选题]已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。

13.53%

解析：财务内部收益率的计算。

[单选题]采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。

B

[多选题]下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

提高首付款比例

争取贷款利率优惠

延长贷款期限

在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。环球网校参考答案为ABDE。