[多选题]收益性物业管理中的运营费用包括（）。

正确答案 ：ABCD

固定资产折旧费

企业管理费及利润

保险费

房产税

解析：参见教材P369-373，大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。【该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识点进行考核】

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

正确答案 ：C

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的

[单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

正确答案 ：B

乙级

[单选题]服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

正确答案 ：B

居住区商场

[多选题]对写字楼进行分类，主要是看（）等。

正确答案 ：ABDE

交通方便性

经营商品的特点

为租户提供的服务

租户类型

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