正确答案: ACDE

计划 执行 检查 处理

题目：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的( )进行住房市场细分的结果。

收入水平

解析：住宅市场的细分可依据人口、地理、心理和行为四个方面进行。人口因素中包括收入水平。随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需求的室内环境；享受型全方位追求居室宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美。

[单选题]通过分析( )可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

房地产成交区域调研

解析：本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

[单选题]物业建设单位制定临时管理规约的时间是在( )。

物业销售之前

解析：本题考查临时管理规约的概念。临时管理规约是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

[单选题]房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素是( )。

媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性

解析：媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性是房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素。

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

调整付款时段

调整付款比例

解析：在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为调整付款时段和调整付款比例。

[多选题]房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为( )。

区域市场的差异性

城市发展的差异性

地段价值的差异性

解析：房地产市场的一个基本特征是地域差异性，包括：①城市发展的差异性；②地段价值的差异性；③区域市场的差异性。

[单选题]虽然人们可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

不确定性

解析：房地产投资风险的特征定义：风险的主要特征是不确定性的，也是难以预知的。虽然我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。