正确答案: BDE
决定专项维修资金使用、续筹方案 决定物业管理企业的选聘、解聘 制定业主大会议事规则
题目:下列职责中,属于业主大会的职责是( )
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[单选题]关于收益法,下列说法不正确的是( )。
受限于被估计房地产本身现在是否有收益
解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。选项B,收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
[单选题]土地所有权是( )。
物权
解析:土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。