正确答案: D

销售利润率

题目：开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。

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[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

1844.55

解析：2000－150－0.8÷12％×[1－1÷（1＋12％）15]＝1844.55（万元）。

[单选题]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

44

解析：该功能落后空调系统的重建成本（现有项目成本）－该落后空调已计提折旧＋修复成本（拆除该功能落后空调所必需的费用－该功能落后空调系统可回收的残值＋安装新的功能先进空调所必需的费用）－该新的功能空调系统如果在建筑物建造时就安装所必需的费用＝可修复的功能落后引起的折旧。 该办公楼因空调落后引起的折旧＝（150－80）＋（8－40＋6）＝44（万元）

[单选题]征用耕地的安置补助费，按照（）计算。

需要安置的农业人口

[单选题]完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

使用正常

[单选题]计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。

清理费用