[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

正确答案 ：C

-11.5%

解析：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

[单选题]欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

正确答案 ：B

37.488

解析：本题考查年值的计算。A＝P×（A／P，i，n）＝200×（A／P，10%，8）＝37.488（万元）。

[单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

正确答案 ：D

2.0

解析：本题考查利息备付率指标的评价准则。对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。

[单选题]在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

正确答案 ：B

减少

解析：本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

[单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

正确答案 ：A

固定成本

解析：本题考查固定成本的概念。固定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，但单位成本中的固定成本与产量的增减变化成反比例变动。

[单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

正确答案 ：C

盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。

[单选题]某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

正确答案 ：B

18110

解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP（Q）＝460000／（56-25-56×10%）＝18110（件）。

[单选题]以下属于系统性风险的是（）。

正确答案 ：A

通货膨胀风险

解析：本题考查系统性风险所包括的内容。系统性风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。选项BCD属于非系统风险。

[多选题]常用的房地产投资风险识别的方法有（）。

正确答案 ：BCE

问卷调查法

专家调查法

情景分析法

解析：本题考查常用的房地产投资风险识别的方法。风险识别应根据项目的特点选用适当的方法，常用的方法有问卷调查法、专家调查法和情景分析法。

[多选题]投资项目经济关系的主要类型包括（）。

正确答案 ：ABCD

独立方案

互斥方案

混合方案

互补方案

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目的方案类型主要有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。相互关系方案根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案和现金流量相关方案。

查看原题 查看所有试题