正确答案: B

功能折旧

题目：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

解析：本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元／平方米。

6250

解析：设套内建筑面积的单价为Y，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元／平方米)。

[单选题]单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是( )。

成本导向定价法

解析：成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费=价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为( )比较合适。

3～10个

解析：本题考查可比实例的数量问题。可比实例的数量在3～10个之间为宜。太少估价的精确度不高，太多估价计算量增大。

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

广告媒体费用

解析：广告媒体费用是指购买报纸和杂志版面、电视台和电台播出频道和时段，租用户外看板等其他媒体的费用。这是广告费用的主要部分，也是决定广告做不做的关键因素，约占广告费用总额的80%。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

物业建设单位

解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

[单选题]在房地产开发项目勘察设计管理中，( )是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

工程设计管理

解析：本题考查房地产开发项目工程设计管理。房地产开发项目工程设计管理是指房地产开发企业通过一定方式整合资源，以发挥资源的作用，实现房地产开发设计目标的活动过程。它是开发项目管理的龙头，是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

[单选题]按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

平面几何形状

解析：本题考查城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等。

[单选题]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

经营性房地产开发用地

解析：对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

[单选题]投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过( )万元。

50

解析：本题考查房地产开发项目工程招标的程序。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。