正确答案: B

独立方案

题目：张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

解析：1.本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于房地产广告的特点，错误的是( )。

长期有效性

解析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和一定的时效性。

[单选题]在我国，房地产投资的主体不包括( )。

间接投资者

解析：本题考查房地产投资的主体。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括房地产间接投资者。

[单选题]征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

地上附着物及青苗所有者

解析：本题考查征收补偿费用的使用。征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

功能折旧

解析：本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。

[单选题]在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，不属于可行性研究的主要依据的是( )。

项目以往的开发经验

解析：在对投资项目可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据有：国家相关法律、法规；国民经济和社会发展规划、城市规划等；国家宏观调控政策、产业政策等；委托人的意图；自然、地理、气象等基础资料。

[多选题]建筑物的折旧包括( )。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

无形损耗

解析：本题考查建筑物折旧的内容。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。注意这些折旧的别称，物质折旧也称为有形损耗，功能折旧也称为无形损耗，经济折旧也称为外部折旧。

[单选题]相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

销售进度可能较慢

解析：本题考查商品房销售代理的方式。独家代理方式中委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人和代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度相对共同代理方式可能较慢。

[单选题]某商品房的开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售，这种定价策略属于( )。

过程定价策略

解析：本题考查高开低走定价策略的概念。过程定价策略包括高开低走定价策略和低开高走定价策略。高开低走定价策略是指商品房开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房状况而调低价格的一种策略。所以本题答案选B。

[单选题]下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是( )。

政府机关用地

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。划拨的范围包括四类，主要有国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、其他特殊用地等。