[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。

正确答案 ：C

使用面积／套内建筑面积

解析：本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

正确答案 ：A

交易情况修正

解析：本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

[单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

正确答案 ：B

1456.31

[单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

正确答案 ：D

房地产状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

正确答案 ：D

质量状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

正确答案 ：C

建筑物重新购建价格×成新率

[单选题]房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

正确答案 ：D

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点。

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

正确答案 ：BE

累加法

市场提取法

解析：本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

正确答案 ：

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

正确答案 ：

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