正确答案: C

选择工程勘察设计单位

题目：房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

解析：本题考查房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目管理的程序第一步是工程建设准备。在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

净现值率法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

[单选题]关于中心地理论相关概念的说法，正确的是( )。

需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平

解析：中心地理论的基本概念：①中心地，是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。②中心地职能，是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方向的活动。③中心性，是指中心地对其周围地区的影响程度，或者中心地职能的空间作用的大小，可用"高""低""强""弱""一般""特殊"等来形容和比较。④需求门槛，是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。⑤商品销售范围，是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。

[多选题]房地产市场需求调研的主要内容有( )。

房地产购买力调研

房地产消费者调研

房地产消费行为调研

解析：本题考查房地产市场需求调研的内容。主要内容包括房地产购买力调研、房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消费行为调研。A属于房地产市场供给调研的内容，D属于房地产交易调研的内容。

[单选题]按照资金筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产划分，房地产投资分为房地产直接投资和( )投资。

房地产间接

[多选题]根据尺度的大小，可以将区位的层次分为( )。

微位置

大位置

小位置

地址

解析：本题考查区位的层次性。根据尺度的大小，区位的层次可分为：微位置、大位置、小位置、地址。

[单选题]房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时，关键是要把握( )对商品房价值的估计。

目标消费群体

解析：需求导向定价法也称为理解值定价法，是以需求为中心，依据买房对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价。理解值定价法对商品定价时，关键是要把握目标消费群体对商品房价值的估计。

[多选题]下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：本题考查房地产开发项目的现金流出相关知识。销售税费包括：营业税及附加（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加）和其他销售税费(如交易手续费等)。

[单选题]房地产开发项目成本控制的关键阶段是( )阶段。

工程设计

解析：房地产开发项目成本控制的关键阶段是工程设计阶段。房地产开发项目工程设计管理是指房地产开发企业通过一定方式整合资源，以发挥资源的作用，实现房地产开发设计目标的活动过程。工程设计管理是开发项目管理的龙头，是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。