正确答案: AC

153户甲户型和49户乙户型 106户甲户型和94户乙户型

题目：某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

解析：1.本题考查业主大会决定事项的表决原则。重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为80×300+140×100=38000（平方米），业主总人数为400人，要想通过该决定，须专有部分总面积至少要达到19000平方米且有200名以上业主同意，只有A、C项符合要求。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于投标人资格预审的说法，错误的是( )。

资格预审属于招标工作的法定程序

解析：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，"公开招标的项目，应当依照招标投标法和本条例的规定发布招标公告、编制招标文件。招标人采用资格预审办法对潜在投标人进行资格审查的，应当发布资格预审公告、编制资格预审文件"，"招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的，应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人的资格进行审查"。所以，资格预审不是公开招标工作的法定程序。

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是( )。

费用与服务水平相适应

解析：本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则，分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[单选题]可以依法征收房地产的主体是( )。

国家

解析：本题考查房地产征收的主体。房地产征收的主体是国家。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

20

解析：若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则其购房款差额为70万元，同时由于住房公积金贷款最高额度为50万元，赵某最多申请住房公积金贷款50万元，因此仍有20万元需由商业性贷款来填补。

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权

2

解析：以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

[多选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对买方有利的为( )。

按套内建筑面积计价

交易税费均由卖方负担

房价款分期支付

解析：2.本题考查房地产交易条件的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买方有利；交易税费均由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

[多选题]共同管理权是建筑物区分所有权的一项权能。下列关于共同管理权的内容和特点的说法，正确的有( )。

业主可以制定管理规约

决定物业费分摊以及共有财产利益分配

各个业主的所有权是共同管理权的基础

解析：共同管理权是作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务，其内容包括业主可以指定管理规约、可以共同决定建筑区划内重大事项、决定物业费分摊以及共有财产利益分配等;共同管理权的特点主要有:①各个业主的所有权是共同管理权的基础;②业主可以选择共同管理权的具体形式，可以不成立业主大会而直接进行共同决定。

[多选题]在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

集思广益

避免偏见

修正自己判断

解析：本题考查房地产市场预测方法中的专家意见法。专家意见法是一种应用较广泛的方法，有如下优点：①能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高。②采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响。③由于是匿名方式，有利于各位专家根据其他专家的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是( )。

相互独立

解析：本题考查独立方案的概念。若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。