正确答案: BDE

B、租金收入 D、物业增值 E、物业权益份额增加

题目：房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。

解析：参见教材P176。【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

C、投资利润率

解析：投资利润率属于静态指标。参见教材P178。

[单选题]财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。

A、0

解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。参见教材P181。

[多选题]张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)

A、投资利润率为16.67%

C、资本金利润率为31.25%

解析：投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资=[150x(1-40%)-150×10%]/(400+50)=16.67%;资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=[150×(1-40%)-150×10%]/240=31.25%。参见教材P199。【该题针对“静态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】