正确答案: BCDE

可比实例的交易类型与估价目的吻合 可比实例的规模与估价对象的规模相当 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

题目：选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

解析：选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同

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[单选题]市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。

替代原理

解析：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理

[单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。

2593

解析：一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。 首期支付30%，那么首期支付的价款就是30×30%＝9万，余下30×（1－30%）＝21万在年末支付，房地产实际价格＝30×30%+30×70%/（1+6%）＝28.811万元 建筑面积单价＝28.811/111.11＝2593.018868元/平方米，选A。

[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

28.2

解析：正常成交价格＝买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝29/（1＋3％）＝28.16（万元）。