[单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

正确答案 ：D

估算开发期中的利息和利润

解析：投资利息和开发利润，只有在传统方法中才需要测算。现金流量折现法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

[单选题]假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

正确答案 ：B

差

解析：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

[单选题]在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。

正确答案 ：C

销售期

解析：与开发期、经营期、建造期不同，准确测算销售期需要准确判断未来房地产市场景气状况。

[多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

正确答案 ：ABE

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