正确答案: D

成本法

题目：房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

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[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于( )。

物业服务合同

解析：5.本题考查物业服务合同的区别。由业主或业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位(开发商)与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

[多选题]在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有( )。

对估价对象有关状况的假定

对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

对估价方法使用前提的说明

对评估的价值前提的说明

解析：本题考查房地产估价报告的假设和限制条件。A、B、D、E四项均属于房地产估价的假设和限制条件。C项属于估价技术报告的内容。

[单选题]用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在( )发生。

本计息期末

解析：用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在本计息期末发生。

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是( )。

财务净现值

解析：选项A、B、C均属于静态指标。

[单选题]下列选项中，不属于房地产保险种类的是( )。

交强险

解析：交强险属于交通保险。

[单选题]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

已为最高最佳利用的现房

解析：本题考查假设开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。