正确答案: AC
国家所有权 集体所有权
题目:我国的土地所有权包括( )。
解析:本题考查我国土地所有权。我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。
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[单选题]某市欲开发城市南部的地区,建立新兴科技园区,该地区的土地多为农田,因此该市成立科技园开发管理委员会,耗用巨资,从农民的手里征收土地,在协商解决了农民的补偿问题后,项目得以顺利地开工建设。
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。
5
解析:3.本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。
[多选题]投资项目经济关系的主要类型包括( )。
独立方案
互斥方案
混合方案
互补方案
解析:本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目的方案类型主要有:独立方案、互斥方案、相互关系方案。相互关系方案根据方案间相互关系的不同,可分为混合方案、互补方案和现金流量相关方案。
[多选题]房地产开发企业实行价格折扣策略可以( )。
增加买方付款方式的灵活性
降低呆账的风险
尽早收回投资
解析:本题考查房地产开发企业实行价格折扣策略的优点。选项DE还与项目的需求弹性等因素有关,未必能必然增加销售数量或销售总收入。
[单选题]房地产开发项目工程招标文件不包括( )。
评标委员会成员名单
解析:本题考查房地产开发项目工程招标文件的内容。招标文件应包括:(1)投标须知。(2)招标工程的技术要求和设计文件。(3)采用工程量清单招标的,应提供工程量清单。(4)投标函的格式及附录。(5)拟签订合同的主要条款。(6)要求投标人提交的其他材料。
[单选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发,准备将其开发为居民住宅楼,随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料,回答下列问题:
( )是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略,是一种理想的战略模式。
优势--机会战略
解析:3.本题考查房地产开发项目SW( )T分析中的具体战略。优势--机会战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略,是一种理想的战略模式。
[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用,房地产定价目标的种类主要有( )。
实现预期利润
维持或提高市场占有率
维护企业形象
维持营业
解析:房地产定价口标的种类主要有:①实现预期利润;②维持或提高市场占有率;③维持企业形象;④维持营业。
[单选题]某建筑物的有效年龄为20年,经济寿命为50年,残值率为3%,采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。
61.20%
解析:采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为:[1-(1-净残值率)×(有效年龄÷经济寿命)]×100%
[单选题]下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括( )。
司法措施
解析:本题考查房地产开发项目投资控制时的纠偏措施。法人在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应当采取纠偏措施,包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措施等。