正确答案:

题目：某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

屋面防水工程

供热与供冷系统

主体结构工程

解析：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。参见教材P185。

[多选题]房地产股票具有的特点有()。

C降低房地产开发融资风险

促使房地产开发企业提高资金使用效益

可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

[单选题]在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

规定由承租人负担经营、维修等费用

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

16.67

解析：收益法的计算。

[单选题]工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段。

绝对集中

解析：绝对集中阶段是指在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高的时期。

[多选题]文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

数据主题与调研问题范畴的一致性

数据反映的时间与调研时间范围的适用性

数据反映的对象与调研对象的相关性

数据测量单位的可比性

解析：对文案调研信息的有效性的评估，主要从五个方面进行：①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性；②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性；③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性；④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性；⑤数据的测量单位是否具有可比性。

[单选题]某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

解析：成新率=[1-(1-R)t/N]×l00%。式中R表示残值率，t表示有效年龄，N表示经济寿命。所以该建筑物的成新率=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。