正确答案: A

市场营销是具体的活动，而不是观念

题目：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是( )。

解析：本题考查房地产市场营销的概念。选项A错误，市场营销既是一种观念，也包括具体的活动。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]在销售阶段，房地产附加产品主要体现在( )。

信息咨询

价格优惠

信贷服务

装修服务

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。在销售阶段，房地产附加产品主要表现为信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

提高决策的科学性

提高预测的可靠性

降低投资的风险性

解析：房地产投资项目敏感性分析的主要作用有:①提高决策的科学性;②提高预测的可靠性;③降低投资的风险性;④了解投资项目的风险根源和风险大小;⑤可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。

[多选题]调整付款方式包括( )。

调整付款时段

调整付款比例

调整价格差异

解析：本题考查调整付款方式的类型。调整付款方式，可以分为调整付款时段、调整付款比例和调整价格差异三种。

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

工资

工会经费

教育经费

养老保险

解析：物业服务定价成本中的人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

[单选题]在物业管理服务中，不具备业主身份的是( )。

房屋承租人。

解析：业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体或国家。在实践中，具备业主身份的情况有三种：①经依法登记取得建筑物专有部分的所有权人，即房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。②基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的自然人和法人。③根据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物仅的，自事实行为成就时发生效力。

[多选题]下列选项中，属于业主大会成立条件的有( )。

物业管理区域证明

房屋及建筑物面积清册

业主名册、建筑规划总平面图

交付使用共用设施设备的证明

解析：选项E不属于业主大会的成立条件。