[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：D

900.6

[单选题]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

正确答案 ：A

资本化率应较高，价值较低

[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

正确答案 ：A

4135.47

[单选题]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

正确答案 ：A

价格

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

正确答案 ：A

毛租金乘数法

[多选题]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

正确答案 ：ABD

自然寿命

合同约定

法律规定

解析：净运营费用不能用来确定收益期限。

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

正确答案 ：BD

投资法

利润法

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