正确答案: C

总价合同

题目：( )适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

解析：本题考查合同类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

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[单选题]下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

村委会对村民张某房屋的征收

解析：本题考查房地产征收。房地产征收共有两类：一是对集体土地的征收；二是对单位、个人等房屋的征收，且征收的主体是国家，通常是政府部门。ABD三项都属于房地产征收的范畴，而C项的征收主体为村委会，不属于房地产征收的范畴。

[单选题]( )是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

工程投标

解析：本题考查工程投标的概念。工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

[多选题]物业服务成本或支出中一般包括( )。

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )等。

月支付的本金均等

月还款额先大后小

[多选题]房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为( )。

初步勘察

详细勘察

解析：本题考查房地产开发项目工程勘察。房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行施工勘察。

[单选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

( )是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

优势--机会战略

解析：3.本题考查房地产开发项目SW( )T分析中的具体战略。优势--机会战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

[多选题]下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有( )。

市场价值

抵押价值

投资价值

抵押净值

解析：最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。