[单选题]下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

正确答案 ：D

估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

解析：对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

[单选题]防范估价风险的最后一道防线是（）。

正确答案 ：B

内部审核估价报告

解析：对估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。参见教材P415。 【该题针对“审核估价报告”知识点进行考核】

[单选题]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

正确答案 ：A

成本法

解析：在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。

[多选题]明确估价基本事项主要包括（）。

正确答案 ：ABC

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

解析：明确估价基本事项的内容主要包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。明确估价内容的说法不准确，估价费用不是明确估价基本事项的内容

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