正确答案:

题目：（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元

解析：考察计算期相同的互斥方案的比选。甲方案的净现值NPV甲=40/10%*[1-1/（1+10%）9]+350/（1+10%）10-300=65.30万元；乙方案的净现值NPV乙=60/10%*[1-1/（1+10%）9]+460/（1+10%）10-400=122.89万元；丙方案的净现值NPV丙=75/10%*[1-1/（1+10%）9]+520/（1+10%）10-500=132.41万元。由此可见，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为丙、乙、甲。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

居住用地60年

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。

[单选题]以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

客户感受定价法

解析：本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。参见教材P195。

[单选题]假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232。

[单选题]某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛

[单选题]委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

独家代理

解析：商品房销售代理的主要形式。

[多选题]房地产开发项目策划的特点不包括()。

时效性

科学性

解析：房地产开发项目策划的特点。

[单选题]开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

创新定位

解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。