正确答案: C

房地产状况调整

题目：在运用市场法进行房地产估价时，可通过( )，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

解析：本题考查房地产状况调整。房地产状况调整是将可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

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[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

介于16%与18%之间

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是使项目的财务净现值为零时的折现率。当折现率为16%时净现值大于零，所以财务内部收益率大于16%；当折现率为18%时净现值小于零，所以财务内部收益率小于18%，即财务内部收益率介于16%与18%之间。

[单选题]在市场经济条件下，房地产开发企业采用的定价原则不包括( )。

利润最大化原则

解析：不论采用何种价格策略，企业确定的价格最终要通过市场检验，在市场经济条件下，房地产定价应遵循的原则有:①价格浮动原则;②反映市场供求原则;③价值规律原则。

[单选题]某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

微位置

解析：本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开没，厨房的位置等，美国埃斯泰·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

2

解析：本题考查国有建设用地使用权收回的情况。出让方式取得的建设用地使用权，可以在以下情况下收回：①社会公共利益的需要。②各级司法部门没收其财产而收回的建设用地使用权，如建设用地使用权届满；以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

致估价委托人函

估价结果报告

估价技术报告

解析：本题考查房地产估价报告的构成。房地产估价报告通常由八部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估计师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

[单选题]农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

P=V-E-T

解析：本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。