正确答案: A

共同计算期

题目：当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个( )。

解析：本题考查计算期不同的互斥方案比选。对于计算期不同的互斥方案比选，也要求方案之间具有可比性。满足这一要求需要解决两个问题，一是设定一个合理的共同计算期；二是给计算期不等于寿命期的方案选择合理的方案接续假定或残值回收假定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场调研问卷的基本结构包括( )。

眉头

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[单选题]为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持( )。

先补偿安置，后实施征地

解析：本题考查征地补偿。2012年12月27日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了《土地管理法修正案草案》。为了加强对政府征地行为的约束，保证被征地农民在征地批准前和实施过程中的参与权、话语权，坚持"先补偿安置，后实施征地"。

[单选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

该小区房屋的销售均价确定为( )元／平方米。

2391

解析：2.本题考查成本加成定价法的相关计算。根据成本加成定价法计算的单位价格=商品房单位成本×（1+成本加成率）／（1-销售税费率）=40 000 000/20 000×(1+10%)／(1-8%) =2 391（元／平方米）。

[单选题]根据4Ps市场营销理论，企业开展营销的可控因素可以归纳为( )。

产品、价格、渠道、促销

解析：根据4Ps市场营销理论，即根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，即Product、Price、Place、Promotion，简称4Ps。

[单选题]房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循( )原则。

谨慎

解析：房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则。选项A、B、C为房地产市场价值评估原则。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

解析：禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

[多选题]出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。

建安工程费

空置率

租金水平

开发周期

解析：本题考查房地产开发投资项目的不确定因素。房地产开发投资项目的不确定因素包括土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。另外，房地产开发项目的可出售面积、房地产置业投资项目的权益投资比率等也是房地产投资的不确定因素。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

以动态分析为主

解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。