[单选题]物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

正确答案 ：D

D．物业服务合同

解析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

[单选题]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()

正确答案 ：C

C．抵押人

解析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人

[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为()。

正确答案 ：D

D．8．5万元

解析：1.土地增值额未超过扣除项目金额50％的：应纳税额=土地增值额X30％2.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：应纳税额=土地增值额X40％-扣除项目金额X5％3.土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：应纳税额=土地增值额X50％-扣除项目金额X15％4.土地增值额超过扣除项目金额200％的：应纳税额=土地增值额X60％-扣除项目金额X35％

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

[多选题]以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

正确答案 ：ABDE

住宅专项维修资金的存储利息

住宅共用设施设备报废后回收的残值

利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

解析：本题考查住宅专项维修资金的使用。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有：（1）住宅专项维修资金的存储利息；（2）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（3）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益（业主大会另有规定的除外）；（4）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

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