正确答案: A

正确

题目：房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）

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[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

84%

解析：（600×120－1440×8）÷（600×120）＝84%。

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

2.22％

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50－5－40＝5（年），50－5＝45（年），1÷45＝2.22％。

[多选题]征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物和青苗的补偿费

安排被征地农民的社会保障费用

解析：征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括①土地补偿费；②安置补助费；③地上附着物和青苗的补偿费；④安排被征地农民的社会保障费用。土地使用权出让金等土地有偿使用费用也是征收集体土地下的土地取得成本之一，但不属于征地补偿安置费用。

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

环境污染

交通拥挤

城市规划改变

解析：AB属于功能折旧。

[多选题]下列属严重损坏房的特点的是（）。

结构有明显的变形或损坏，年久失修

屋面严重漏雨

装修严重变形、破损，油漆老化见底