正确答案: ABC

专业的人员配备 专门的组织结构 具有专业的工量具设备

题目：专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（ ）。

解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]豪华住宅用地一般采用（ ）出让方式取得土地使用权。

招标

拍卖

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[单选题]一般而言，房地产需求不包括（ ）。

潜在性需求

解析：购买房地产的需求可以分为：①消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；③投机需求，是为卖而买的需求；④跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

[单选题]耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（ ）。

纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

解析：耕地占用税一次性征收，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。

[单选题]下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（ ）。

印花税

解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）。

房屋

解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]房地产交易的特点不包括（ ）。

实物发生空间位移

解析：房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区城市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束强。

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（ ）。

银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

解析：4.选项C，在借贷等民事活动中，债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人，要求贷款金额小于抵押房地产的价值；选项D，商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑，不能随意压低房地产的抵押价值，即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会，但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险，两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

[多选题]房地产估价原则包括（ ）

估价时点原则

替代原则

合法原则

最高最佳使用原则

[单选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（ ）年。

40