正确答案: ACDE

开标地点应当在招标文件中预先确定 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

题目：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（ ）。

解析：B项，开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人。

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[单选题]房地产交易的区域性强是因为房地产（ ）。

是不动产

解析：房地产由于是不动产，只能就地开发、利用或消费，即使可以到异地去推销房地产，或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人，但房地产交易的具体活动，根据属地原则，只能在房地产所在地完成。

[多选题]影响房地产开发项目的风险因素有（ ）。

政治形势

通货膨胀

自然情况

社会经济状况

解析：房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要的资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致房地产开发风险较高。

[单选题]土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（ ）的一种表现。

所有权

解析：构成所有权完整的权能结构有：①占有；②使用；③收益；④处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

土地使用权的权利主体十分广泛

土地使用权的权能有限

土地使用权可以转让、抵押

解析：5.选项B，土地使用权是法律特别设定的一项物权，不是债权。但并非所有的使用权都是物权，例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。

[单选题]下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。

在一定条件下可以转让、出租、抵押

解析：选项A，以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；选项B，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式；选项D，除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

登记备案

解析：3.商品房预售，房地产开发企业应当与承购入签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。