正确答案: B

土地储备贷款

题目：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

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[单选题]某人现年40岁，现有2万元存款(复利计息)，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款( )元。已知：(F／P，5%，20)＝2.653,(F／A,5%,20)＝33.066。

1117.2

解析：本题考查年值的计算方法。F＝2×(F／P,5%,20)+A×(F／A,5%,20)+1＝10(万元)，得出A＝1117.2(元)。

[多选题]下列属于房地产市场营销活动可控因素的有( )。

产品

渠道

价格

促销

解析：本题考查房地产市场营销组合的可控因素。房地产市场营销组合的可控因素包括产品、价格、渠道、促销、政治力量和公共关系。

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

购买时间

购买次数

购买动机

效用追求

解析：影响住宅市场细分的消费者的行为因素包括购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

20

解析：若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则其购房款差额为70万元，同时由于住房公积金贷款最高额度为50万元，赵某最多申请住房公积金贷款50万元，因此仍有20万元需由商业性贷款来填补。

[单选题]根据4Ps市场营销理论，企业开展营销的可控因素可以归纳为( )。

产品、价格、渠道、促销

解析：根据4Ps市场营销理论，即根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，即Product、Price、Place、Promotion，简称4Ps。

[单选题]在美国，房地产抵押估价是( )。

法律规定的强制性措施

解析：本题考查美国房地产抵押估价。在美国抵押物估价是法律规定的强制性措施。

[单选题]若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。

不能满足基准收益率要求

解析：当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。

[单选题]在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

活动推广

解析：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。