正确答案: ABC

物业服务企业固定成本的比例较高 人工成本占总成本的比例较高 物业服务企业成本费用可预测性比较强

题目：飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

解析：3.本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有( )。

现场踩盘法

访问法

实验法

小组访谈法

解析：本题考查实地调研法。实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

[单选题]在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种无须第三者介入的方式。

协商

解析：本题考查房地产开发合同争议的解决方式。房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。

[单选题]指导商品房定价的基本思路是( )。

总体价格策略

解析：本题考查总体价格策略的概念。低价策略和高价策略(即总体价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

[单选题]根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

3

解析：本题考查不得抵押的房地产。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

[单选题]我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在的差异属于地域差异性的( )层面。

区域市场的差异性

解析：区域市场的差异性，由于各地区社会经济发展的不平衡，以及历史文化的差异，使得不同地区有着不同的房地产市场环境。例如，我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在着明显的区域差异。

[单选题]下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是( )。

新开发的住宅项目

解析：本题考查物业管理招标条件中的项目条件。必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目，可采取招投标方式，也可以采取其他方式。

[多选题]编制房地产广告预算的基本方法有( )等。

目标任务法

销售百分比法

竞争对等法

解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。