正确答案: ABD

长期性 安全性 多样性

题目：房地产金融的特点有( )。

解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。

投标人的名称和地址

解析：本题考查土地使用权出让招标公告的内容。发布招标公告是为了发布招标信息，吸引投标人前来投标，所以发布公告时，还不知道有哪些投标人会来投标，因此无法确定投标人的名称和地址。

[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有( )。

重新购建价格是价值时点时的

重新购建价格是客观的

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

[单选题]房地产保险的目的是( )。

补偿因灾害造成的房地产损失

解析：房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付，对房地产业的发展起到积极的保障作用。

[单选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

若该房地产开发项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元／平方米。

4688

解析：商品房单位价格=［商品房单位成本×(1+成本加成率)］÷(1-销售税费率)=［(500+2500+300)×(1+25%)］÷(1-12%)≈4688(元／平方米)。

[单选题]下列房地产中，适合用比较法进行估价的是( )。

普通商品住宅

解析：比较法也称市场法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值或价格的方法。

[单选题]国有建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

出让金来源

解析：国有建设用地使用权出让合同的内容主要包括：当事人名称与住所，土地界址和面积，建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，土地用途，使用期限，出让金等费用及支付方式，争议解决方法等。

[多选题]下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失时，应承担损害赔偿的义务

租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

[单选题]在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑总面积( )且总人数1/3以下的视为表决通过。

1/3

解析：本题考查的是维修资金使用中异议表决的内容。

[多选题] 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整应包括( )

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：本题考查可比实例成交价格修正和调整的内容。