正确答案: ACDE

开发内容和规模的分析与选择 区位分析与选择 开发时机的分析与选择 融资方式的分析与选择

题目：房地产开发项目策划的主要内容有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)

D、土地补偿费

解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

[单选题]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

城市建设配套费

[多选题]下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。(2011年真题)

A、土地出让价款

B、土地购置税费

解析：C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】

[多选题]在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

解析：租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[单选题]下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

总投资估算表

[单选题]土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

单位指标估算法

[单选题]投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

初步可行性研究

[单选题]为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

全部投资现金流量表

[多选题]租售方案必须明确的问题包括（）。

出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量