正确答案: AD

受访者的年龄 受访者的收入水平

题目：下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

解析：房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

广告媒体费用

解析：本题考查房地产广告的预算。常见的房地产广告预算内容包括以下几项：(1)广告调查费。(2)广告设计与制作费用。(3)广告媒体费用。(4)其他费用。其中，广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

[单选题]在房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。

预测性调研

解析：预测性调研是通过收集、整理和分析历史信息与前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。这类调研属于市场预测的范围，是在描述性调研和因果性调研的基础上，对市场潜在的供求进行估计、预测和判断。

[单选题]房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计( )原则的要求。

逻辑性

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。

[多选题]求取建筑物折旧的方法有( )。

年限法

市场提取法

分解法

解析：本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

[单选题]某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元／平方米，则其建筑面积的价格为( )元／平方米。

4000

解析：本题考查建筑面积下的单价的计算。建筑面积下的单价一套内建筑面积下的单价×套内建筑面积／建筑面积=5 000×80／100=4 000（元／平方米）。

[单选题]物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由( )确定。

业主和物业服务企业

解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，指导相应基准价及其浮动幅度，并定期公布。

[单选题]房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。

200

解析：本题考查房地产建设招标的要求。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，必须进行招标。

[多选题]在以下( )情况下，土地使用权可以转让。

出让土地已取得土地使用权证书

如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

解析：本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金；C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土资源管理部门的批准；D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。