正确答案:

题目：近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：

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学习资料的答案和解析：

[单选题]符合下列哪些条件的时候可以自行租售()。(1)大型房地产开发公司(2)房地产市场高涨(3)开发商所开发的项目已有较明确甚至固定的销售对象时

(1)(2)(3)

解析：采取房地产开发企业自行租售的条件有以下几点：一是对于大型房地产开发公司，通常有自己的专门的营销队伍;二是在房地产市场高涨、市场供应短缺时;三是当房地产开发商开发的项目有较明确甚至固定的销售对象时，无需再委托房地产经纪机构租售。

[单选题]在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。

提高前期付款的比例

解析：直接调价法包括调整基价和调整差价系数两方面。

[多选题]房地产定价的目标有()。

利润为中心目标

市场占有率目标

稳定价格目标

维持经营目标

解析：房地产定价的目标有四个，分别是以利润为中心的定价目标、市场占有率目标、稳定价格目标、维持经营目标。注意区别定价目标、定价原则、定价方法、定价策略。

[多选题]调整付款方式包括()。

调整付款时段

调整付款比例

调整价格差异

解析：调整付款方式，可以分为调整付款时段、调整付款比例和调整价格差异三种。

[单选题]房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。

经济性

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。

[多选题]从生产者角度出发的房地产经营观念包括（）。

生产观念

推销观念

解析：本题考查房地产的开发经营观念。房地产市场营销先后经过生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。其中生产观念、产品观念和推销观念是从生产者角度出发的观念，建立在"以产定销"的观念之上，而市场营销观念和社会营销观念的重点都是以客户为中心，以市场为出发点的，是建立在"以销定产"的观念之上。