正确答案: BCDE

新建 添附 没收 征收

题目：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（）等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产租赁经营的有效毛收入（）。

EGI

解析：房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益（NOI）；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益（PGI）；⑦求取可行性租金。

[单选题]下列客户开发的方式中，（）是最快最有效的开发方式。

A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

[单选题]房地产价格咨询业务的操作程序中，（）包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

拟定作业计划

[单选题]在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

3

[多选题]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款

个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％

房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任

首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

解析：房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

[多选题]申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

当事人身份证明

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

地籍图

房屋平面图

[多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

房屋坐落、抵押情况

面积、出租情况

产权权属文件、建筑年限

用途、土地出让金缴交情况