正确答案: ACDE

单位建筑面积月租金或年租金 不动产还原利率 可出租的净面积 不动产出租费用水平

题目：根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

复杂性

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

[多选题]基准地价评估的基本要求有（）。

评估数据要符合数理统计要求

样本数据要准确

评估模型选择要合理

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

[多选题]运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。

加价

减价

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

土地价格形成时间长且相对比较困难

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

土地价格受地区性和地域性影响不明显

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。