正确答案: A

正确

题目：全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）

解析：全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为()。

C、大于18%

解析：财务净现值大于零，说明项目的获利能力超过了基准收益率的要求。参见教材P182。

[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

D、35.0%

解析：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=700/2000=35%。参见教材P199。

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。

D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E、内部收益率越高，投资风险就越小

解析：参见教材P181-186。【该题针对“动态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】