[多选题]商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

正确答案 ：BDE

贷款期限最长不超过10年

贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

[多选题]在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场分析指标的有()。

正确答案 ：AC

A、市场定位

C、市场营销能力

解析：市场分析指标包括市场定位、供需形势分析、竞争形势分析、市场营销能力、认购或预售/预租能力。参考教材P328—329，表9—13。【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

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