正确答案: ABCD

水利基础设施建设的需要 国防和外交的需要 保障性安居工程建设的需要 旧城区改建的需要

题目：下列属于公共利益范围的有( )。

解析：本题考查公共利益的界定。公共利益不同于政府利益，选项E调高税收偏向于政府利益，故不正确。

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[单选题]建设用地使用权转让的一般程序是( )。 (1)申请 (2)审批 (3)签订转让合同 (4)登记 (5)公证

(1)(2)(3)(5)(4)

解析：本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

[单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。

消费者

解析：本题考查房地产市场营销的概念。房地产市场营销应该以消费者为中心。

[多选题]当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

排除妨害

恢复原状

确认处分行为无效

赔偿损失

解析：本题考查侵害共有权的法律责任。权利人请求侵害人承担法律责任的方式有：排除妨害；恢复原状；确认处分行为无效；赔偿损失。

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )。

企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是:企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会和公众的长远利益。

[单选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

若该房地产开发项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元／平方米。

4688

解析：商品房单位价格=［商品房单位成本×(1+成本加成率)］÷(1-销售税费率)=［(500+2500+300)×(1+25%)］÷(1-12%)≈4688(元／平方米)。

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会公众的长远利益需求。

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

土地使用权出让金

土地房屋征收补偿费用

取得土地使用权的税费

解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成、其中，土地取得成本包括：①土地使用权出让金；②城市基础设施建设费；③土地房屋征收补偿费用；④土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。

[多选题]房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

倾向性

感觉

动机

态度

解析：房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。