正确答案: ABCD

客观性不确定性可测性相关性

题目：房地产投资风险的特点（）。

解析：本题考查房地产投资风险的特点。房地产投资风险的特征主要表现在客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性。

学习资料的答案和解析：

[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

解析：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

[多选题]在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

[单选题]某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×（P／A，i，n）＝500×（P／A，6%／4，10×4）＝14958（元）。

[单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

解析：本题考查利息备付率指标的评价准则。对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。

[单选题]单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。

解析：本题考查变动成本的概念。变动成本是指成本总额与生产量总数成正比增减变动关系的成本，但单位产品变动成本不随产量的变化而变化。

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

第六章房地产投资可行性研究题库题库下载排行

必典考试

第六章房地产投资可行性研究题库题库最新资料

客观性 不确定性 可测性 相关性