正确答案: B

信息搜集阶段

题目：在房地产市场调研的过程中，( )是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

解析：本题考查房地产市场调研的程序。信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款( )万元。已知：(A／F，5%，5)＝0.18097。

10.8582

解析：本题考查年值的计算。F～A，A＝F(A／F，i，n)＝60×(A／F，5%，5)＝60×0.18097＝10.8582(万元)。

[单选题]某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为( )件。

18110

解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP(Q)＝460000／(56-25-56×10%)＝18110(件)。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

第二套住房

解析：根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套住房。

[多选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

运用SWOT分析法分析房地产开发项目所处的外部环境因素包括( )。

机会因素

威胁因素

解析：4.本题考查房地产开发项目SWOT分析。SWOT分析的第一步是分析环境因素。运用各种调研方法，分析房地产开发项目所处的各种内部环境因素和外部环境因素。其中，外部环境因素包括机会因素和威胁因素。

[单选题]对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场( )内容的调研。

社会文化环境

解析：对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场社会文化环境内容的调研。

[单选题]"提高质量，获取利润"体现了( )的开发经营观念。

产品观念

解析："提高质量，获取利润"体现了产品观念的开发经营观念。

[多选题]下列选项中，属于房地产开发项目竣工验收条件的有( )。

完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容

有施工图审查机构签署的质量合格文件

有施工单位签署的工程保修书

有公安消防部门出具的认可文件

解析：房地产开发项目竣工验收应具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；②有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工图审查、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书；⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；⑦有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

[多选题]下列关于房地产市场营销的概念，应注意的是( )。

房地产市场营销的出发点是人们对房地产的需求

房地产开发企业制定的营销策略和营销计划是有效的

房地产开发企业对营销活动的管理应实施动态控制

房地产营销不仅是房地产产品的营销，也是相关服务的营销

解析：选项E营销市场的广泛性是房地产营销的特点。

[单选题]某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

775

解析：本题考查土地增值税的计算。因为题干所述土地增值额超过扣除项目的100%未超过200%，所以适用公式：应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%，即2000×50%-1500×15%=775（万元）。