正确答案: A
真实性和可靠性
题目:房地产市场调研中,只有真实可靠地反映市场状态,才有可能为决策者提供科学客观的依据,这表明房地产市场调研应遵循( )原则。
解析:房地产市场调研的真实性和可靠性原则:房地产市场调研所提供的信息,只有真实可靠地反映市场状态,才有可能为决策者提供科学客观的依据。选项B、C、D的说法不属于房地产市场调研的原则。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。已知:(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105。
若每年年末只偿还所欠的利息,其本金在第五年末一次还清,则5年共计还款总额为( )万元。
1500
解析:2.本题考查利息与利率的计算。1000万元的贷款,每年利息为1000×10%=100(万元),因此5年共计还款总额为1500万元。
[单选题]问卷的设计具有较严密的逻辑关系,这是基于调查问卷设计( )原则。
逻辑性
解析:问卷设计得具有较严密的逻辑关系,这是问卷设计的逻辑性原则。
[单选题]杜能圈中主要生产粮食的是( )。
第三圈:轮栽农作区
解析:本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、轮栽农作区、谷草农作区、三圃农作区、畜牧业区。其中,轮栽农作区主要生产粮食。
[单选题]下列选项中,不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。
操作风险
解析:房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。
[单选题]
某商品住宅小区共有住宅800套,已售出并交付600套,其中3套住房登记为王某,其余一人一套;已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会召开时,该小区业主投票权总数为( )人。
598
解析:通过计算得出:600-3+1=598(人)。
[单选题]在房地产估价的假设开发法中,待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。
开发完成后的房地产价值
解析:在房地产估价的假设开发法中,待开发房地产价值等于开发完成后的房地产价值减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。
[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
各方案的费用和效益计算口径一致
各方案有相同的计算期
各方案现金流量有相同的时间单位
解析:本题考查进行互斥方案比选时必须具备的可比性条件。在对互斥方案进行比选时,必须具备下列可比性条件:(1)被比较方案的费用及效益计算口径一致。(2)被比较方案具有相同的计算期。(3)被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,甲户型面积为80平方米,共300套,乙户型面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。根据以上资料,回答下列问题:
该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。
小区物业项目简介
物业服务内容及要求
评标方法和评标标准
解析:3.本题考查招标文件的内容。招标文件应包括以下内容:(1)招标人及招标项目简介,包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等。(2)物业服务内容及要求,包括服务内容、服务标准等。(3)对投标人及投标书的要求,包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等。(4)评标标准和评标方法。(5)招标活动方案,包括招标组织机构、开标时间及地点等。(6)物业服务合同的签订说明。(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。