正确答案: D

建筑物市场价值

题目：在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

解析：建筑物折旧的求取。

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[单选题]业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

2／3，2／3

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

[单选题]下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

B、城区超级市场用地

[单选题]房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。

科学性原则

解析：房地产市场调研的原则。

[单选题]某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

差异化

解析：市场定位应遵循的原则有：市场化原则、差异化原则、动态调整原则。企业为使已开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循差异化原则。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收

[单选题]某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。

45%

解析：城市化水平也称城市化率，是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。该省的城市化率（假定某区域总人口为P，其中城镇人口为U）

[单选题]下列关于投资的表述，错误的是（）。

政府部门、机构等不能作为投资主体

解析：选项B，在我国，房地产投资者可以是有权代表国家投资的政府部门、机构，也可以是房地产开发企业等组织和个人。

[多选题]房地产投资的不可抗力风险有（）。

地震

战争

台风

解析：在还贷期间，由于不可抗力的作用导致贷款无法收回造成的风险称为不可抗力风险，不可抗力一般指较严重的自然灾害和人为伤害，如水灾、火灾和地震等使房产毁坏甚至灭失。