正确答案: ABC

政府的政策和规定的变化 市场环境的变化 通货膨胀和信贷风险

题目：房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

解析：房地产投资项目的主要不确定因素。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

费用分解法

高低点法

回归分析法

[单选题]直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境

解析：直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是社区环境，优良的社区环境对发挥发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：房地产定价策。

[单选题]可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。

市、县级人民政府

解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

5%

解析：浮动利率个人住房贷款的概念。

[单选题]在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

费用目标较强

解析：选项A，房地产开发项目的资金占用较大，为了提高资金使用效率，必须对项目的工期进行限制；选项B，房地产开发项目是一项庞大的社会工程，因此，房地产开发工作的顺利进行需要各个相关部门、单位协调一致，通力合作；选项C，房地产开发项目的系统性决定了它在开发建设过程中必须统一规划管理、统一进行资源和效益的核算。