正确答案: ABCD

A、租金标准 B、租赁期限 C、土地用途 D、租赁双方的权利义务

题目：土地使用权租赁合同应包括()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

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解析：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

[多选题]属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

权利主体的合法性

应是书面合同

与法律法规的一致性

[多选题]房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

买卖

继承

分割

[单选题]某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛

[单选题]工程招标的方式有竞争招标和()。

C、协议招标

[单选题]收益法中的运营费用率是（）。

运营费用与有效毛收入之比

解析：本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：房地产定价策。

[单选题]下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

现场踩盘法

解析：直接定性调研法对调研项目的目的不掩饰，向调查对象公开，主要的方法有小组访谈法和深度访谈法；间接定性调研法则是掩饰调研项目的目的，不向调查对象公开，主要的方法有投影技法，在房地产市场调研中，常用的是现场踩盘法。

[多选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

解析：选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。