正确答案: ABCD

独立方案 互斥方案 混合方案 互补方案

题目：投资项目经济关系的主要类型包括( )。

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目的方案类型主要有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。相互关系方案根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案和现金流量相关方案。

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[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

解析：本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收。

[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

介于16%与18%之间

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是使项目的财务净现值为零时的折现率。当折现率为16%时净现值大于零，所以财务内部收益率大于16%；当折现率为18%时净现值小于零，所以财务内部收益率小于18%，即财务内部收益率介于16%与18%之间。

[多选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为( )。

数量折扣策略

现金折扣策略

低开高走策略

解析：对于整栋整单元购买的消费者，价格优惠5%属于数量折扣策略；现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣，一次性付款优惠3%，属于该价格策略；低开高走价格策略是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略，开盘5800元/平方米，每季度上调，属于低开高走。

[单选题]业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

参会委员

解析：业主委员会会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

[单选题]下列关于公共利益的说法，正确的是( )。

公共利益不同于政府利益

解析：公共利益不同于国家利益或政府利益，国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现重合状态，此时公共利益与同家利益或政府利益是一致的，政府本身并不绝对代表公共利益。

[单选题]( )是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上减短贷款期限。

缩期

解析：缩期是指借款人与贷款人协商，存原贷款期限的基础上缩短贷款期限。

[单选题]在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

楼面地价随容积率的增高而降低

解析：本题考查楼面地价与容积率之间的关系。