[单选题]房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

正确答案 ：D

编制项目建议书的依据A.申请项目核准的依据

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。房地产投资项目可行性研究的作用包括：（1）申请项目核准的依据；（2）项目投资决策的依据；（3）筹集建设资金的依据；（4）房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；（5）下阶段规划设计工作的依据；（6）项目考核和后评价的依据。

[多选题]下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

正确答案 ：CD

财务净现值

投资回收期

解析：本题考查盈利性指标的内容。选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。

[多选题]测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

正确答案 ：ACE

期望值

变异系数

标准差

解析：本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

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