正确答案: ABD

首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0 若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 当方案很多时，此方法比较烦琐

题目：下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

解析：本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

资本化率

[单选题]某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到()吨。

27977

解析：根据题意，有：单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=(所得税前利润+年总固定成本)/(单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。

[多选题]在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

静态指标

投资回收期

解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

[单选题]同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

相关性

解析：本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

[多选题]房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

现金流量表

财务计划现金流量表

资产负债表

解析：本题考查房地产开发投资项目的基本报表。房地产开发投资项目的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、资产负债表和利润与利润分配表。AD属于辅助报表。