正确答案: C

部分权利转让给承租人

题目：土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（ ）。

解析：土地所有权是一种充分的、全面的物权，包括从占有到处分的全部权利。相比而言，土地的使用权、地役权、抵押权等物权，都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租，实际是出让部分权利给承租人。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。

取得房地产开发用地

进行规划设计，获得规划许可证

对施工现场进行"三通一平"

解析：房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工手续，制定建设施工方案，施工现场临时"三通一平"等。

[单选题]房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。

所有权和使用权

解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租入支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。