正确答案: A

正确

题目：在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

解析：也包含无形资产，比如特许经营权等。P31最后一段～P32第一段内容

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

估价委托人的估价需要

解析：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29。

[多选题]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内

房地产估价既是一门科学也是一门艺术

解析：房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误；房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误

[单选题]在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

估价目的

[多选题]房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。

对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案

情节严重的，吊销资质证书、注册证书

造成损失的，依法承担赔偿责任

构成犯罪的，依法追究刑事责任

解析：A选项应为由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。

[多选题]房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

规避估价风险

保护估价报告使用人

[单选题]房地产需要专业估价是因为（）。

A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性